Nous sommes de temps en temps consultés par des clients qui envisagent d’acheter un bien immobilier et qui nous demandent d’évaluer le montant des travaux à réaliser afin de savoir s’ils vont réaliser une bonne affaire.
𝐔𝐧𝐞 𝐬𝐞𝐮𝐥𝐞 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐭 𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐞𝐭𝐭𝐫𝐚 𝐝’𝐨𝐛𝐭𝐞𝐧𝐢𝐫 𝐮𝐧𝐞 𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐩𝐩𝐫𝐨𝐱𝐢𝐦𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞.
Un de nos rôles de maître d’œuvre est de protéger les intérêts financiers de nos clients et d’obtenir les meilleures conditions en termes de coûts, de délais et de qualité.
Après la 1ere visite nous consultons un seul maçon, un seul plombier, un seul plaquiste, un seul électricien etc…. et remettons la 1ere évaluation au client.
𝐋’𝐞́𝐜𝐚𝐫𝐭 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐱, 𝐝’𝐮𝐧 𝐚𝐫𝐭𝐢𝐬𝐚𝐧 𝐚̀ 𝐥’𝐚𝐮𝐭𝐫𝐞, 𝐞𝐬𝐭 𝐬𝐨𝐮𝐯𝐞𝐧𝐭 𝐭𝐫𝐞̀𝐬 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭.
𝐂’𝐞𝐬𝐭 𝐥𝐚 𝐫𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐚𝐪𝐮𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐢𝐥 𝐞𝐬𝐭 𝐭𝐫𝐞̀𝐬 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞́ 𝐝’𝐞𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐞𝐫 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐢𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐚𝐟𝐢𝐧 𝐝’𝐨𝐛𝐭𝐞𝐧𝐢𝐫 𝐚𝐮 𝐦𝐨𝐢𝐧𝐬 𝐭𝐫𝐨𝐢𝐬 𝐝𝐞𝐯𝐢𝐬 𝐩𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐫𝐩𝐬 𝐝𝐞 𝐦𝐞́𝐭𝐢𝐞𝐫 𝐞𝐭 𝐮𝐧 𝐦𝐨𝐧𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐠𝐥𝐨𝐛𝐚𝐥 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐞́𝐭𝐢𝐭𝐢𝐟.
Pour ce faire, nous devons réaliser une étude plus complète :
✅ Lancement d’un appel d’offres auprès de plusieurs entreprises
✅ Visites du bien avec tous les artisans.
Un artisan ne s’engage pas sur des travaux (même en détenant un cahier de charges précis) sans avoir pu vérifier, sur place, les différentes contraintes afin d’éviter les mauvaises surprises.
✅ Vérifications que les artisans possèdent toutes les garanties nécessaires pour la couverture des travaux (garantie décennale, K-bis, solvabilité…).
Par mesure de précaution, AZZA Solution effectue systématiquement ces vérifications, même avec les entreprises avec lesquelles elle a l’habitude de travailler, afin de vérifier que toutes les informations dont elle dispose sont toujours valides.
✅ Rédaction d’un cahier des charges précis afin d’éviter tout litige
✅ Analyse et négociation des devis
𝐀𝐩𝐫𝐞̀𝐬 𝐜𝐞𝐭𝐭𝐞 𝐞́𝐭𝐮𝐝𝐞, 𝐧𝐨𝐮𝐬 𝐫𝐞𝐦𝐞𝐭𝐭𝐨𝐧𝐬 𝐭𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐯𝐢𝐬 𝐚𝐮 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭 𝐪𝐮𝐢 𝐬𝐞́𝐥𝐞𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞, 𝐞𝐧 𝐭𝐨𝐮𝐭𝐞 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐩𝐚𝐫𝐞𝐧𝐜𝐞, 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐫𝐭𝐢𝐬𝐚𝐧𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐚 𝐫𝐞́𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐬𝐞𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱.
Afin d’obtenir une évaluation du montant des travaux le client dispose de deux autres options :
✅ Faire appel à une entreprise de travaux généraux (contractant général).
Le contractant général a ses propres ouvriers ou fait appel à des entreprises sous-traitantes.
𝐂’𝐞𝐬𝐭 𝐥𝐮𝐢 𝐪𝐮𝐢 𝐞́𝐭𝐚𝐛𝐥𝐢𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐯𝐢𝐬 𝐞𝐭 𝐜’𝐞𝐬𝐭 𝐥𝐮𝐢 𝐪𝐮𝐞 𝐟𝐚𝐜𝐭𝐮𝐫𝐞 𝐥𝐞 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭 : 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐧’𝐚𝐯𝐞𝐳 𝐩𝐚𝐬 𝐚𝐜𝐜𝐞̀𝐬 𝐚𝐮𝐱 𝐟𝐚𝐜𝐭𝐮𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐬 𝐬𝐨𝐮𝐬-𝐭𝐫𝐚𝐢𝐭𝐚𝐧𝐭𝐬.
✅ Consulter un courtier en travaux
𝐔𝐧 𝐜𝐨𝐮𝐫𝐭𝐢𝐞𝐫 𝐞𝐧 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐞𝐬𝐭 𝐞𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥. 𝐈𝐥 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐦𝐞𝐭 𝐞𝐧 𝐫𝐞𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐢𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐚𝐫𝐭𝐢𝐬𝐚𝐧𝐬 𝐞𝐭 𝐧’𝐞𝐬𝐭 𝐝𝐨𝐧𝐜 𝐩𝐚𝐬, 𝐞𝐧 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐞, 𝐡𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐚̀ 𝐠𝐞́𝐫𝐞𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 ; 𝐚𝐩𝐫𝐞̀𝐬 𝐥𝐚 𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐞𝐧 𝐫𝐞𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐥𝐞 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭 𝐠𝐞̀𝐫𝐞 𝐭𝐨𝐮𝐭 𝐥𝐞 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐞.
Si le courtier vous propose d’aller au-delà de la mise en relation, nous vous conseillons de lui demander de vous fournir une copie de sa garantie décennale (s’il en a une !) afin de vérifier qu’il est habilité à le faire.
Et vous, lorsque vous souhaitez faire estimer le montant de vos travaux, quelle option choisissez-vous ?
Nous écrire : 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭@𝐚𝐳𝐳𝐚-𝐬𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧.𝐟𝐫
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