Il y a quelques jours j’ai été contacté par une cliente qui m’a indiqué qu’elle venait de s’engager avec un constructeur pour la construction de sa villa (durée estimée de la construction : 12 mois).
Elle a ajouté qu’elle avait été obligée de passer par un constructeur (ah bon ?) et qu’elle n’avait pas confiance en lui.
Je ne sais pas pour vous mais personnellement je ne signerais jamais un chèque de plus de 200.000 € (et même de moins !) si je me méfie de quelqu’un !
Elle cherchait donc un expert afin de vérifier que le constructeur allait bien respecter tous ses engagements (contrat, cahier des charges, qualité des matériaux, conformité des travaux) et afin de protéger ses intérêts.
Pour garantir que ses attentes soient pleinement satisfaites tout au long du projet, je lui ai adressé la liste des tâches que j’allais accomplir (voir plus bas).
La cliente n’a pas réalisé l’étendue de ces tâches et n’a pas donné suite car mes honoraires allaient grever son budget.
C’est un peu comme si vous étiez une célébrité, que vous craigniez pour votre vie et que vous demandiez à votre garde du corps de vous protéger seulement deux jours par semaine !
Mission proposée à la cliente :
1. Analyse et vérification initiale des documents
· Étudier le contrat et le cahier des charges signé entre vous et le constructeur.
· Examiner les plans, devis, et spécifications techniques pour bien comprendre vos attentes.
2. Suivi de la conformité des travaux
· Assister aux réunions de chantier pour vérifier que les travaux respectent les spécifications techniques et les plans établis.
· Contrôler la conformité des matériaux utilisés par rapport à ceux prévus dans le cahier des charges.
· Assurer une surveillance régulière du chantier pour identifier toute dérive par rapport aux engagements initiaux.
3. Vérification des documents techniques et administratifs
· Examiner les comptes rendus de chantier et autres documents techniques fournis par le maître d’œuvre ou le constructeur.
· Contrôler les déclarations administratives nécessaires à chaque étape des travaux (permis de construire, assurances, etc.).
4. Suivi du respect des délais et des engagements
· Assurer le suivi du planning des travaux pour garantir le respect des délais convenus.
· Anticiper et signaler tout risque de retard ou de dépassement de budget en lien avec l’avancement des travaux.
5. Gestion des modifications et des ajustements
· Vous conseiller en cas de modification du projet ou d’ajustements techniques, en évaluer les impacts sur les délais et le budget.
· Assister dans la gestion des avenants au contrat si nécessaire.
6. Contrôle qualité
· Vérifier la qualité de l’exécution des travaux à chaque étape clé (fondations, murs, toiture, finitions, etc.).
· Réaliser des inspections régulières du chantier pour s’assurer que les normes de qualité et de sécurité sont respectées.
7. Suivi financier
· Examiner les factures et les situations de travaux présentées par le constructeur.
· S’assurer que les paiements correspondent à l’avancement réel du chantier.
8. Réception des travaux
· Participer aux visites de pré-réception et de réception des travaux.
· Vous aider à identifier les réserves éventuelles et à faire les remarques nécessaires avant la signature de la réception des travaux.
9. Assistance à la levée des réserves
· Suivre la résolution des éventuels défauts constatés lors de la réception des travaux.
· Vérifier que les réserves sont levées conformément à vos exigences et au cahier des charges.
10. Conseil et reporting
· Vous informer régulièrement de l’avancement du chantier à travers des rapports détaillés.
· Vous conseiller sur les décisions importantes à prendre, notamment en cas de problème ou de divergence avec le constructeur.
Contactez-nous et assurez la sécurité de votre projet :
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